積算・図面・BIM
「図面作成一式」ではなく、成果物の使い道と精度を決めて外注する
数量拾い、積算、CADトレース、設計図、施工図、竣工図、BIMモデリングは別の成果物です。見積・確認申請・施工・維持管理・省エネ計算のどこで使うかを示し、必要な精度、責任分担、データ形式、修正回数を発注条件にします。
同じ図面枚数でも、紙図面のCAD化と、設計判断を伴う施工図では作業量が違います。BIMも3D形状だけを作るのか、属性情報・数量・干渉確認・図面出力まで使うのかで範囲が変わります。
ユウ
PDFをBIMにしてください、と頼めば伝わりますか。
ミナミ
何に使うモデルかが必要です。見た目、数量、施工、維持管理では、必要な情報量が違います。
ユウ
立体なら全部できる魔法のデータではないんですね。
ミナミ
魔法より、入力ルールと更新担当の方がよく効きます。
外注業務の違い
| 業務 | 主な成果物 | 発注時の注意 |
|---|---|---|
| 数量拾い | 部位・工種ごとの数量表、拾い根拠。 | 対象工種、控除、端数、区分、図面間の優先順位を決める。 |
| 建築・設備積算 | 数量、単価、内訳、見積書、比較表。 | 単価入力の有無、材料・労務・経費、見積徴収、査定範囲を分ける。 |
| CADトレース | 紙・PDF等をCAD化した図面。 | 単純な写図か、寸法補正・レイヤ整理・不足補完を含むか。 |
| 設計図・申請図 | 意匠・構造・設備・法規図。 | 設計判断と法適合の責任、資格・体制、監修・検図者を確認する。 |
| 施工図・竣工図 | 納まり、製作・施工情報、完成状態を反映した図面。 | 現場質疑、承認、他工種調整、変更反映、最終検図を誰が行うか。 |
| BIMモデリング | 3Dモデル、属性、図面、数量、干渉確認用データ。 | 利用目的、詳細度、ソフト・版、座標、命名、属性、受け渡し形式。 |
積算外注の成果物をそろえる
対象工種建築、構造、内装、電気、空調、給排水などを明示する。
数量基準計測・計算方法、控除、ロス、端数、分類・コードを決める。
単価の扱い発注者支給、外注先調査、見積徴収、過去単価のどれを使うか。
根拠拾い図、計算過程、参照図面番号を納品対象にする。
図面の矛盾意匠・構造・設備で違う場合の優先順位と質問方法を決める。
変更差分前回数量との差分、変更理由、増減金額を追える形式にする。
CAD・施工図外注で決めること
| 項目 | 指定例 |
|---|---|
| ソフト・版 | 使用アプリケーション、保存形式、旧版互換、PDF同時納品。 |
| 図面標準 | 用紙、縮尺、文字、寸法、線種、色、レイヤ、図枠、ファイル名。 |
| 入力元 | 設計図、現況図、仕様書、メーカー図、質疑回答、現場写真。 |
| 設計判断 | 外注先が判断してよい範囲と、必ず質問する事項。 |
| 検図 | 作図者、社内検図者、設計者、施工担当の確認順と期限。 |
| 変更履歴 | 改訂番号、雲マーク、変更表、承認日、旧版保管。 |
BIM外注はモデル用途から決める
| 利用目的 | 必要になる情報 | 確認する成果物 |
|---|---|---|
| 意匠確認・合意形成 | 空間・外観・主要仕上・開口・家具等の形状。 | モデル、ビュー、パース、ウォークスルー。 |
| 図面作成 | 平面・立面・断面・建具・詳細へ反映できるモデル規則。 | モデルと図面の整合、テンプレート、注記の扱い。 |
| 干渉確認 | 構造・設備の位置、クリアランス、系統、座標。 | 統合モデル、干渉一覧、対応担当・期限。 |
| 数量・積算 | 部材分類、材質、寸法、数量算出ルール、集計コード。 | 数量表、モデル要素との追跡、除外項目。 |
| 省エネ計算連携 | 用途、室・ゾーン、外皮、開口、設備など計算に必要な属性。 | 受け渡し形式、変換後の欠落確認、計算側での補正範囲。 |
| 維持管理 | 機器ID、型番、保証、点検、交換、位置などの資産情報。 | 引渡しモデル、台帳連携、更新責任、閲覧環境。 |
BIM発注仕様に入れる項目
- プロジェクトの目的と、モデルを使う工程・利用者
- 使用ソフト、バージョン、ネイティブ形式と交換形式
- 座標、基準点、階・ゾーン、ファイル分割・統合方法
- 部位ごとの形状詳細度と、入力する属性情報
- ファミリ・オブジェクト、命名、分類、パラメータの規則
- モデル・2D図面・数量表の優先順位と整合確認方法
- モデルチェック、干渉確認、検図、承認、修正の担当者
- 納品後の著作権・利用権、再利用、秘密保持、保存期間
費用と納期が変わる要因
入力資料の状態
紙・PDF・CAD・点群・既存BIMのどれか、図面間の不整合がどれだけあるか。
建物と図面の量
用途、面積、棟数、階数、工種、図面枚数、繰り返し部分の有無。
判断の範囲
単純入力か、設計・納まり・法規・施工方法の検討を含むか。
データ要件
詳細度、属性、数量、干渉、図面出力、複数ソフト連携、独自標準への対応。
修正・会議
変更回数、定例会、現場質疑、承認フロー、短納期・夜間対応。
納品・保守
編集データ、テンプレート、部品、操作説明、竣工後の更新を含むか。
外注でよくある失敗
- PDFだけを渡し、図面間の矛盾を誰が判断するか決めていない
- 数量表だけ納品され、どの図面・部位を拾ったか追えない
- BIMモデルの見た目は整っているが、数量や省エネ計算に使える属性がない
- ソフトの版が合わず、ネイティブデータを開けない
- 修正回数を決めず、設計変更のたびに納期と費用が増える
- 施工図の設計判断・承認責任を外注先へ曖昧に預ける
- 納品後の利用権や、別案件へのモデル・部品再利用条件を確認していない
ユウ
「作ってください」ではなく、「この工程で使います」と依頼します。
ミナミ
成果物の使い道がわかれば、必要な精度と不要な作業を分けられます。
ユウ
3Dの前に、依頼条件を立体的にします。