建築確認申請・法規計算の外注｜必要図書・費用・補正対応

建築確認・法規

確認申請の外注は、提出作業と設計・法適合の責任範囲を分ける

依頼前に、用途、敷地、区域・地域、構造・規模、新築・増改築・用途変更の別、希望する確認済証・着工時期を整理します。外注先が、事前法規調査、申請図書、法規計算、提出、審査質疑、設計修正、完了検査のどこまで担当するかを見積書へ書きます。

建築確認は、申請書を提出するだけの事務作業ではありません。設計内容と図書の整合、建築基準関係規定への適合、申請後の補正を伴います。設計・代理・図書作成などの業務は、計画に応じて必要な資格と権限を持つ者が担当できる体制か確認します。

ユウ

確認申請代行なら、図面を窓口へ持っていってくれるサービスですね。

ミナミ

提出だけではありません。図面の整合、法規チェック、審査質疑、修正判断が工程を左右します。

ユウ

「申請係」より「設計との交通整理係」に近いですね。

ミナミ

交通整理だけでなく、道路の法規も確認します。

業務	内容	見積で確認すること
事前調査	用途地域、道路、斜線、高さ、防火、条例、既存建物・敷地条件などを整理。	行政・審査機関への事前相談、現地・役所調査を含むか。
申請図書作成	申請書、配置・平面・立面・断面、面積表、法規図などを作成・整合。	意匠図の作成・修正、構造・設備・省エネ図書の取りまとめ範囲。
法規計算	建ぺい率・容積率、採光、換気、排煙、斜線、日影、避難などを確認。	対象項目、計算書・図面、特殊な検証法を含むか。
提出・質疑	申請、審査機関からの指摘整理、回答・補正図の提出。	審査手数料、質疑回数、設計変更の判断・作図を含むか。
変更・検査	計画変更・軽微変更、中間検査、完了検査の図書を整える。	着工後の変更確認、現場写真・施工資料、検査立会いを含むか。

区分	木造の主な範囲	確認の要点
新2号建築物	階数2以上、または延べ面積200㎡超。	全地域で建築確認・検査の対象となり、構造・省エネ関係図書を含む必要図書を確認する。
新3号建築物	平屋建て、かつ延べ面積200㎡以下。	区域や計画に応じた確認申請の要否と、審査省略の範囲を確認する。

表は入口の整理です。特殊建築物、区域、工事種別、大規模修繕・模様替、増改築などにより必要手続きが変わるため、個別計画で確認してください。

敷地・道路接道、道路種別・幅員、セットバック、敷地面積、路地状部分。

規模・形態建ぺい率、容積率、道路・隣地・北側斜線、高度地区、日影規制。

居室採光、換気、天井高さ、シックハウス対策など。

防火・避難防火区画、延焼のおそれのある部分、排煙、避難距離、直通階段。

構造・設備構造関係図書、昇降機、給排水・換気・非常設備など。

省エネ省エネ計算・適判図書と意匠・設備図の整合。

計画	先に集めるもの	注意点
新築	敷地・道路・区域情報、設計図、構造・設備・省エネ条件。	意匠確定前に、構造・設備・省エネの提出期限を工程へ入れる。
増改築	既存確認済証・検査済証、既存図、増改築履歴、現況。	既存部分と増改築部分の扱い、構造・省エネへの影響を確認する。
用途変更	既存用途・新用途、面積、現況図、法的履歴、避難・防火・設備。	確認申請の要否だけでなく、現行法への適合・消防・条例も整理する。
大規模修繕・模様替	工事範囲、主要構造部、既存図書、建物区分。	2025年改正後の確認対象を、工事内容と建物区分から判断する。

ユウ

提出日ではなく、各図面の確定日から逆算します。

ミナミ

その工程なら、省エネ・構造の待ち時間も見えるようになります。

ユウ

確認申請の前に、社内確認を申請します。